众所周知，上海新房市场一直以来都有两个“王炸”板块，吸引着全市买房者的目光，一个是徐泾，另一个则是前滩。
然而，当我完整整理过最近两年上海新房的中签率，也可以理解为得房率（得到一套新房的概率）。
得房率=房源总套数/有效认购总组数
得房率的高低，直接反应的是买到一套房的难易程度。得房率高，购房相对容易，得房率低，难度就高，难度越高，其实反应的是房子的抢手程度。
我列出了19和20年两年的上海新房的得房率前十，发现有且仅有一个板块在这两年都有出现，19年第三，年则是第一，它就是前滩。
从陆家嘴、大虹桥的发展之势可以看出，每个板块的崛起都与所在区域的价值升级息息相关。在*策利好作用辐射下，以三林康桥地区为代表的后世博区域被视为人气、财富新的新的聚集地。业内人士认为，随着板块价值一天天被发掘，三林、周康等板块房地产价格将呈现水涨船高之势。上海楼市动力不足，这一利好对该区域成交会产生一定刺激作用。
春江水暖鸭先知，相关数据资料显示，位于大三林世博板块房地产开发建设风生水起，高端住宅项目鳞次栉比，保利、绿地、中海等品牌房企已抢先布局。而随着六十四阶别墅、绿地香颂、保利林语溪、中海御景熙岸等高端住宅小区的开发建成，不仅提升了区域的居住生活品质，更带动了整个板块的房地产市场超前发展。
没有第二个板块能够连续两年列入TOP10，反而可以衬托出前滩的优秀。
优秀的背后，有一个前提“供应不断”，这样才能长期在楼市中获得聚焦且引人瞩目。
一旦断供，势必淡出新房市场，前滩之所以那么优秀，因为拥有稳定的常量和基本确定的变量。
常量大家都知道，就是华二前滩学校。新房不承诺学区对口，但华二前滩几乎所有的已开盘社区，都归口到了华二学区。
变量则是前滩区域开发前景受到看好，各项配套有期待空间。
今天我们就来聊聊，年的前滩究竟有何不同？
在“十二五”期间，上海将会以*浦江为轴线，打造一条纵向的发展带，而前滩就在未来纵横两条发展轴的交界点上，它的区位优势无可复制。”如果开车从前滩出发，走卢浦大桥、上南北高架到人民广场仅15分钟左右，到浦东陆家嘴的车程同样仅约15分钟，另外还汇集了6、8、11号三条轨交线。
未来3到5年时间内，前滩这片2.83平方公里的风水宝地将被打造成上海新的世界级中央商务区。除了汇集众多的跨国公司总部，还将有国际社区、超级购物中心、全世界排名医院进驻，包括篮球、橄榄球、棒球、板球场等在内的体育公园也将在此落成。
前滩房价的三个阶段
细说前滩楼市的供应史，自从年晶耀名邸一期入市以来，已经进入第五个年头。
从18年开始，算是每年都有稳定的供应量，基本都有4-5个项目入市。
此外，19-20年开始有所改变，因为稀缺，供应量上开始日趋减少。
我们发现前滩新房在价格上，经历了三个阶段。
首先，早起前滩新房的前十个批次（17-19年）都被限定在了9万均价以内，这是前滩房价的1.0时代。
去年4月，东方惠礼（9.2万）以冲破前滩房价9万门槛的方式，获得了组的有效认购组数，这既说明了市场对于前滩房价的接受度越来越高，同时也可以被看成前滩房价进入了2.0时代。
而去年6月，前滩终于拿出了皇冠上的明珠，九宫格中的沿江地块（第一排），三湘印象也树立了前滩房价的天花板，12.18万，这俨然就是前滩房价的3.0时代。
此后无论是9月供应的浦江海德均价11.28万，还是年底九宫格第三排的尚峰名邸11.2万，九宫格的定价逻辑已然形成。
多重因素助推下，年成为了前滩楼市大年
未来的前滩由于是整体规划、一次性大笔投入，将会是一个既适合工作、也适合居住的‘3.0版’城市。这里不仅会有办公大楼，也将有大量的商业、生活配套设施，还有景观极佳的滨江大道和大片绿地。
前滩一开始就是以城市综合体的形式组团开发，办公、商业、酒店、文娱设施等都会包含。办公楼宇方面，前滩将重点打造美国中心、欧洲中心和亚太中心三大主体，这些楼宇不仅硬件设施上会尽量切合对应群体的需求，还会在文化设施及软件方面考虑未来租户的喜好。“比如说亚太中心的日本租户区域，可能就会考虑雇佣日籍服务人员，对进出人员行鞠躬礼，和当地的文化无缝对接。
前滩就这么大，供应量递减也是很正常的事，但是年却再次迎来前滩的楼市大年。
即便供应量递减，有效认购组数却追平了18年，达到了多组。
客观上来说，整体楼市向好，改善意愿增强，前滩毫无疑问是个好去处。
年整个前滩的房价向前迈入了2个阶段。
最直观的感受就是前滩供应的地块越来越优质，总体产品品质也有拔高。另外，也包括总价段的提升，把前滩从中产改善往高端改善又推了一把。
前滩从17年开始，近四年中有两年认购组数超过组。说明前滩楼盘依然有地段之分，产品上高低之分。
其实只要看下“得房率”的情况就能清楚判断，哪一年前滩供应的产品及综合素质最佳，更抢手。
在单次供应超过百套的楼盘之中，前滩也仅有6个批次的得房率在20%以下。换句话说，基本都要超过“5进1”的比率。
而目前这些楼盘总结出了前滩最好的楼盘在哪里？
1、晶耀名邸
2、九宫格
3、泳耀路以北
今年的前滩，风云再起
我整理了年前滩待入市的5个项目，预计大约有套房源入市。
虽说晶耀名邸18年在新房市场就已全部售罄，但年的前滩供应的项目地段依旧优质。
目前前滩共有5个待入市项目，通过深入调查及分析，我将其整理成详细的楼书及参考资料，鉴于内容太多，请添加