满“30-15”的天气，充分让人感受到南京天气的“险恶”：前两天还在艳阳下喝着冰奶茶，这两天就恨不得裹着小毯子窝在沙发里。
“冬天家里暖和和，地上暖得光脚都行，不用开窗通风，也不会因为空调太干而开着加湿器。能住在这样的房子里，该有多好啊！”这样的绿色科技住宅，谁不想住？一年四季，不论炎炎夏日，还是严严寒冬，家中始终四季如春、空气清新。
地毯式搜索南京在售的科技住宅新盘，能跻身榜单的并不多，葛洲坝南京中国府、河西金茂府、云澜尚府、海玥万物等等，大多为面积大、门槛高、首付高的豪宅盘。二手房小区，朗诗国际街区等也符合条件，只是这些科技住宅小区不仅在二手市场“走俏”，价格也十分“美丽”。
在南京楼市，更追求生活品质感与舒适度的刚需与首改买房人，就没有享受科技住宅生活的机会吗？现在，青龙山生态新城的朗诗玲珑郡，给追求“别人家”科技住宅生活的你，更友好的机遇。
01
提起朗诗，南京人并不陌生。年，朗诗在河西打造了长三角首个“三恒”住宅——“恒温恒湿恒氧”的朗诗国际街区。此后，朗诗便成为了绿色健康住宅的代言人，仙林朗诗保利麓院、城北保利朗诗蔚蓝、河西朗诗熙华府、百家湖朗诗玲珑屿……朗诗“绿色”的脚步走遍南京多个区域。
▲布局图这一次，在青龙山国际生态新城，朗诗带来了新一代的绿色健康系统——“自由方舟”，由朗诗自主研发，拥有完整的知识产权和多项专利，是更自由、智慧的高舒适度产品，采用“集中能源”+“户式系统”相结合的系统形式，业主可自主决定所需要的环境品质。“自由方舟”已获得DGNB德系健康住宅认证与WELL全球健康住宅认证。
▲示意图
朗诗的“自由方舟”让绿色健康住宅更自由：温度更“自由”，可保持在20-26℃，满足不同年龄层次业主对温度的要求；新风更“自由”，1小时内置换室内空气，在客厅吃火锅也不怕了；还有预约自由、开关自由、用能自由与空间自由，实现户内可开关、可调节、可计量、可预约，冬日下班回家，用手机控制系统，为业主提前营造健康、舒适的室内环境。更有居家、离家、度假、强力、自定义多种模式可自由调节。
作为朗诗新一代的绿色科技系统，“自由方舟”率先落定的城市只有4个：成都、中山、苏州和南京，而青龙山新城的朗诗玲珑郡是南京首个拥有“自由方舟”的项目，并且只有8号楼王的75套房源可以拥有。
▲区位示意图自朗诗玲珑郡入市以来，就吸引了一波追求绿色健康生活的买房人，小户型已基本售罄，目前仅有部分建筑面积约㎡、㎡和㎡的改善户型在售，均价约元/㎡，总计约万起，就能入手一套绿色科技住宅。
建筑面积约㎡的三房两厅（非自由方舟产品）
客厅-次卧-主卧三开间朝南，整体格局极其方正。客餐厅一体，带有南向阳台，通透明亮；L型厨房设计，操作动线合理、储藏空间充裕；主卧带有飘窗；朝南的次卧与朝北的房间都十分阔绰；卫生间干湿分离，避免了早晚高峰期的“小尴尬”。
建筑面积约㎡的三房两厅（非自由方舟产品）
这一户型为边户设计，采光效果更棒。入户有独立的玄关空间，餐客厅一体，餐厅能容纳得下一张六人大餐桌；主卧与南向次卧都带有飘窗，赋予生活更多美好想象空间.
主卧为套房设计，空间尺度感非常强，除了一张1.8米*2米的床，还能安排两边床头柜or床头柜+梳妆台；L型衣帽间，男女主人的衣物、女主人的包包等，都能阔绰安置，无需来一场悲痛的断舍离；主卫通透明亮。
这一户型的过道空间也被利用起来，业主未来可设计一整面储藏柜，换季衣物等物品可独立存放于此；也可考虑斗柜+壁画的组合，挑一组精致的斗柜，选一组最爱的壁画。
建筑面积约㎡的四房两厅（自由方舟产品）
三开间朝南，动静分离，活动区与休息区互不影响，客厅尺度绝对感人。
▲样板间
这一户型的亮点太多，挑重点：主卧为套房设计，超大的L型衣帽间能让太太们尖叫起来，梳妆台、包包展示区、晾挂区、叠放区……统统都想要？安排！想要一处中岛台来秀你的首饰？准！也可以放一张mini沙发，坐着思考今天如何搭配穿搭。
▲样板间
注意，这一户型只分布在小区楼王8号楼的东西边户，也是目前全南京唯一一栋“自由方舟”产品，想买的抓紧哦！
得益于朗诗的绿色科技系统，未来朗诗玲珑郡业主的生活幸福指数与舒适度将更高：全屋新风系统，一年四季都能呼吸清新空间，干燥季、雾霾天，不用担心小孩子容易呼吸道感染；同层排水马桶，楼上楼下互不打扰，睡眠敏感的人也可拥有更高质量的睡眠。不仅这些，朗诗玲珑郡在细节上也留足了“惊喜”，比如外遮阳卷帘设计，夏日里可遮阳，并有效阻挡光辐射。
我们了解到，冲着朗诗玲珑郡绿色健康住宅而来的买房人，年龄集中在25-40岁之间，对生活舒适度有更高的追求。除了周边学校的老师、汽车4S店业主、互联网企业的员工外，还有对生活环境要求更高的医护行业从业者。
02
自年首批房源上市至今，青龙山新城的买房需求与圈层正发生着潜移默化地变化：买房需求的变化，不再是单纯的刚需阵地，越来越多有改善需求的购房者也将目光锁定于此；买房圈层的变化，医生、教师、企业主等“主动”选择青龙山新城。归根结底，离不开青龙山新城天然的优势、日新月异的变化与更美好的预期。
▲示意图仅供参考
“天然优势”：位置与路网系统
与新街口直线距离约12.5公里、与河西直线距离约16公里、与南京南站直线距离约8.5公里、与百家湖商圈直线距离约7.8公里、与江宁万达广场直线距离约4.5公里，青龙山生态新城与南京热门区域的“关系”都很紧密。
要考究路网上的便利度，青龙山新城也是当仁不让的：宁杭高速直达南部新城核心地带，绕城则对接江宁、麒麟、仙林等多个区域。
日新月异的变化：交通、城市界面与教育
▲示意图交通上，在建中的地铁10号线二期未来将辐射到青龙山新城，从安德门出发的地铁10号线二期，穿过南部新城与麒麟，最终停在石杨东路站。
▲现场图道路系统也逐步完善。今年6月，青龙山新城中部的上高路通车，上高路是一条南北方向的中轴线道路，北起文靖东路，南至万安西路，全长约1.3公里，为城市次干路双向四车道标准，路幅宽度为35米。在青龙山新城年工作重点中，区域内的文婧东路跨宁杭高速也会在今年开通，届时将直接连接东山和宏运大道，大大方便居民出行。
教育资源上，南京全市排名前三的琅琊路小学也在这里开设了江宁分校，早已开学，早一批的青龙山新城“小业主”们在此读书、玩耍、成长。此外，区域内还有多幅教育用地。
更重要的是，青龙山新城的城市界面也越来越好，道路整洁宽阔，早期的商品房小区已有不少业主入住。还记得今年6、7月多个区域进入“看海”的南京吗？但青龙山新城的业主却看不了“海”，地面几乎没有积水，这得益于青龙山新城“海绵城市”的理念。先规划后建设的青龙山新城，未来将会以更好的城市界面呈现给买房人。
更美好的预期：商业、轨道交通与环境
商业上，青龙山生态新城规划有约70万方的商业综合体，包含商业、办公、酒店、公寓等多种业态类型，其中商业定位为城市级主题商业中心，将打造商业地标；办公定位为地标级商务空间、SOHO办公及酒店式公寓，商业街区定位特色文化街区、文化商业广场等。
▲效果图
轨道交通上，除了在建中的地铁10号线二期之外，规划中的地铁12号线上坊站，也在这里。从金马路出发的12号线，串联麒麟、青龙山新城、翠屏山、百家湖等多个新区，贯穿江宁东西的12号线，将打通青龙山新城与江宁多个中心区域的交通壁垒。
▲示意图
规划中的地铁13号线和在建中的地铁5号线，都将辐射到青龙山新城。公交接驳地铁1号线，内部还将形成细密路网，米步行距离内可达任一公交站点与自行车租赁点。
▲效果图
景观资源上，依托于青龙山脉这一得天独厚的环境优势，新城将打造生态绿环系统，即青龙山将以高速路及高压线绿带设置外部生态外环，退让米，形成“V”字型的天然绿道。
03
▲示意图青龙山新城在售的楼盘并不少，为何朗诗玲珑郡更走俏？除了区域内“唯一”绿色科技住宅优势外，买房人还深谙朗诗科技系统背后的、充满想象力的溢价空间。实打实的数据是最好的说明：
年，朗诗国际街区，长三角首个“恒温恒湿恒氧”作品
年项目首开价为元/㎡，链家网显示目前成交均价为元/㎡，其中部分房源的挂牌价集中在5.5万/㎡。作为一个交付十余年的小区，二手房如此领先周边，产品力可见一斑。
▲来源：链家
年，城东朗诗钟山绿郡，南京首个绿色展示中心小区
项目首开均价约20-元/㎡，链家网显示目前二手房成交均价约元/㎡，比“隔壁”45元/㎡的保利紫晶山高出近元/㎡。
▲来源：链家
年，江宁百家湖朗诗玲珑屿
采用朗诗新一代辐射型温湿度室内环境调节系统，可“户室化”调节，首开均价约元/㎡。目前链家网显示整体成交均价为元/㎡，始终位列区域二手房小区的翘楚，部分房源挂牌价突破5万/㎡。
▲来源：链家
年，河西南的朗诗熙华府
首开价约30元/㎡，目前二手房成交价为元/㎡，比同区域内的招商雍和府领先超元/㎡。
▲来源：链家
结论很明显，在南京楼市，拥有绿色科技优势的朗诗产品，溢价能力远超周边；而且，随着朗诗绿色科技系统的更新迭代，给买房人带来的居住舒适度与溢价空间自然更高。青龙山新城朗诗玲珑郡，均价不过元/㎡，总价约万起，就能入手一套改善款的绿色健康住宅，你不心动？往期回顾
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