北京哪能治白癜风不复发 http://baidianfeng.39.net/a_cjzz/130905/4251012.html文/钟深哈咯哇！我是你们的钟深小姐姐～聊正事儿前，先给各位看张图，这是张江西某地市房价图……乍眼一看，大把的1.5万、1.8万、1.9万，甚至2万+……内行看了都直呼：这竟然是江西地市？大家可以先猜猜这是哪里。………..................……九江！说实话，当我看到这张图的时候，我裂了～卧槽！九江的房子都买过2万单价了？？！！而且还不止一两个？？！！我们看看那个的房价直逼2.3-2.4万单价，就这价格和楼盘名字是不是有股浓浓的的味道？一个地市，房价如此凶猛的？在裂开数次之后，我做了一个非常宏大的决定，就是：挨个去了解下如今江西各地市的一个房价情况！首先这个工程量是蛮大的，得把各地市的市场数据等都了解一遍。虽然不是实地挨个去探访，但“云探访”的工作量也并不轻松。为了了解各地市的市场新房房价情况，我用了整整两天的时间俯在电脑前，连康小楼叫我喝奶茶，我都不为所动。所以这篇文章，是我放弃了数杯奶茶奋力码来的，我心里都暗自感叹“得了啊”。好了，进入正题。江西省一共辖11个地级市，考虑到整体写下来篇幅太长，所以将其拆为两篇成文。以东北、西南两方向作为划分，今天这篇先谈赣州、吉安、新余、宜春、萍乡这几个城市的房价情况。另外，我还对江西各地市的新盘房价做了个汇总盘点，下文会以图表结合文字的方式进行析解，往下看吧。（图表中框红的区域，为地市房价头部区域）赣州先说赣州。赣州是江西省最大的地级市，总面积为平方千米，共有18个县、区、以及县级市。其中赣州市内另外划有老城区、章江新区、开发区、榕江新区、水西区、水东区、以及站北区共七个区之分。有人可能会问章贡区呢？章贡区在之前是个特别广泛的划分，但现在被“严格要求”了，精细划分成了章江新区、老城区、站北区等几个小片区。截止到最新数据，整个赣州市的户籍人口数量为万人，常住人口数量为万人，对外流出人口近万，我想大部分都往广东方向去了吧～??区县太多，文章内就不一一挨个分析，我统计了一个各区县目前在售的新盘房价数据，上图！（图表中框红的区域，为地市房价头部区域）从图表中可以看出：1、于整个赣州市而言，房价最高的片区属老城区和章江新区，价格都在1.1万-1.3万/平米左右；开发区和榕江新区也有价格直逼1.3万/平米的楼盘。赣州目前没有三限房*策，大部分项目也都是毛坯交付，只有个别几个会带装修其实整体算一下，这个房价与南昌象湖滨江板块、经开区、九龙湖部分区域的房价相差无几了，得了啊～2、再是房价第二阶梯，赣县、南康区、于都县、信丰县、瑞金市、兴国县、宁都县、定南县、龙南市、会昌县、上犹县，均价都基本稳定在6千/平米左右，也有破7千/平米的；3、第三阶梯，就是最贵项目的单价没有破7千/平米的。这个阶梯队伍里有安远县、寻乌县、石城县、崇义县、全南县、大余县，其中大余县的总体房价是整个赣州市最低的。4、因为我本人是赣州人嘛，近期也去过的几个区县。在我所见所闻之中，我发现赣州各个区县的变化还是挺大的，基本上都有个大小商场，安远县还有个剧院......还挺今非昔比的。另外，好多区县基本上都有碧桂园的项目，而且于本地区来说，基本都是“头部资产”，再就是嘉福、恒大......赣州的头部板块房价足够买南昌，而且也有比较多的选择，但在赣州与南昌之间做选择的购房群体还是比较少的，首先是因为距离太远，三四百公里的距离让赣州自带地缘性。再就是赣州邻近广东，差不多的距离，很多人自会选择拥抱一线。若要说赣州人到南昌置业定居的也有，我就是其一。还有我一邻居朋友，之前在赣州市工作，去年因工作调动来了南昌，于是卖了赣州的大平层，买了我们梧桐的小户型。??所以说，买赣州头部还是买南昌部分板块，这个很难给答案，自身因素肯定会更占参考比例。而且这两年赣州市也有些*策利好加持，发展得还不错。好了，继续下一个城市，吉安。吉安吉安是继赣州后，江西省内的第二大地级市。总面积为平方千米，共有13个区、县、以及县级市；吉安市区内划有吉州区和青原区。1、从上图表中可以看出，其中吉州区、泰和县、永丰县、新干县的房价顶上了整个吉安市的天花板，均价都在7-8千/平米左右，也有几个单价过万的楼盘。2、其它区县、县级市的房价都基本平衡在6-7千/平米左右，没有太大的悬殊。但吉安整体的房价情况我个人感觉还挺意外的，有点超出我的预期。因为相比起江西西南部的几个地市来说，吉安除了井冈山市有点红色旅游性质，其它的县市都没有什么比较大的支柱性产业。3、吉安的头部区块大致房价在7-8千/平米左右，这个价格可以够够南昌的湾里区、象湖滨江板块，经开区也有几个单价没过万的楼盘。像对于那些在南昌上大学，毕业后留在南昌工作的，若是在返乡置业还是在南昌置业之间做选择，那我想很大概率会选择省城吧～接下来是新余。新余新余市相比较起以上两个大市来说，就比较“单纯”些，没有那么多的区县啥的。城市总面积为平方千米，常住人口为.34万人，主城区是渝水区，然后现在有个高新开发区，还有个分宜县。这三个地方的房价相差不大，基本均价在6千/平米左右，渝水区有个别一两个楼盘单价已破万，如联发·永康状元府卖到了1.08万/平米的毛坯价。了解过基本都知道，以往新余有两大支柱性产业，但如今双双没落，不过现在的情况我一个门外汉也了解不深，这个话题就不多聊哈～新余人定居南昌的群体蛮大的，我想一个是距离近，高铁半小时的行程，很多当天往返都没问题。离省城越近，就越会受省城的“地心引力”影响，从我们平时与读者交流中就能看出，选择到南昌置业的客群还是很多的，而且买在九龙湖占多数，哪怕比新余还要高个几千的单价。宜春作为一名洞察南昌楼市的媒体人，宜春算是稍微较熟些的。宜春市总面积为17平方千米，常住人口数量为万，共有10个区、县、以及地级市。而宜春市本市又划分了袁州区、经济开发区、宜阳新区、以及明月山风景名胜区共4个片区。除开明月山风景名胜区的几个旅居性质项目（均价2.3w）来说，袁州区、宜阳新区、丰城市和高安市这四地算是顶上了宜春房价天花板，价格都在7-8千/平米、8-9千/平米左右，有几个也破万。这里的情况与新余比较像，特别是丰城、高安这两个县级市，到南昌来置业的群体非常多，大部分也都选择九龙湖一带。然后再是高安、靖安的几个以颐养、旅居性质为主的住宅项目，基本与南昌市场串联，我们作为媒体看项目也到这两个地方去过好几次。主要也是这几个县市离南昌挺近的，驱车大概1小时的路程，离省城近，又在南昌大都市圈的辐射范围内。萍乡本篇文章聊的最后一个地市：萍乡。关于萍乡这个城市，我没有过深的了解，我的印象仅仅只是一盘莲花血鸭、一座风景还不错的武功山。萍乡总面积为平方千米，常住人口数量为.13万，靠近湖南，去年我去爬武功山时，有相当一部分来自长沙的游客。这也是一个逐渐转型成为以旅游性产业为主的城市。房价方面，除了市区安源区的房价稍微高一些，大致均价在元/平米左右，其它县区的单价基本都是四五千，便宜的有三千多单价的。如今在售的新楼盘也比较少，除了这几年火起来的武功山，它的存在感好像并不太高。从萍乡到南昌去置业定居的群体，应该也挺小部分的，萍乡给我的感觉有点像赣州，地缘性强一些，然后又邻近长沙......最后，做个总结。从这五个地市的房价情况看过来，让我比较诧异的是吉安，特别是泰和县、新干县、永丰县，不知道有没有小伙伴能给个解读，属实好奇～??另外，写完这篇文章，我又联想到一个现象：我们平时在与读者交流时，有遇到过很多老家是地市的读者向我们咨询，房价差不多，江西各地市的头部和南昌的低价板块，该如何抉择？这个问题其实没有一个绝对的答案。毕竟买房这件事，具体还是得看自身的一个需求和情况。如果是年轻人问我这个问题，然后工作在南昌、家乡在环省城周边的，像宜春、新余等地，哪怕压力大一点，但在能够着的情况下，我会建议买省城。如果是年纪大些的想给自己孩子买房问我这个这个，我还是会优先建议买省城。年轻人嘛，尽量还是往能级高的城市走。江西省内能级高的城市，无非省城。当然，如果预算充足，买一线城市又会是更好的选择。但如果是年级比较大的想买给自己住，这个就要考虑下自己的情况以及意向了。比如你喜欢打麻将，麻友们都在新余，那你买在省城孤伶伶的一个人也是无聊......所以这个问题，终归还是要结合自身情况，我总不能给一位海鲜过敏的朋友准备一顿“痛风套餐”，太不厚道了，这一点都不符合我温柔的人设，你们说是不是？好了，温柔的人儿要暂时离线了，下篇我会就这次未讲完的九江、抚州、上饶、鹰潭、景德镇5个城市的新房房价情况进行一波析讲，大家持续