临近年底，回顾今年的江宁楼市，热门楼盘越来越少，刚需楼盘去化周期拉长。上半年，五矿澜悦栖原、云逸都荟花园两大热盘收官，下半年迎来金隅紫京云筑、美的建发润锦园上市。
其中紫京云筑3.8万/㎡刷新江宁房价天花板，九龙湖房价逼近南京房价金字塔尖。
大学城房荒结束，上市量爆发，在房价破3万/㎡市场下，唯独核心位置的润锦园去化达9成，其他楼盘去化平平。
上秦淮地铁盘澜悦栖原高层卖光后，便迎来了葛洲坝融创紫郡府高层，另外还有云台山河以南拓荒盘融信秦尚栖庭，板块去化周期也相应拉长。
至于其余刚需板块，楼盘众多，同类产品竞争激烈，去化越来越难。
总体而言，改善客选择空间有限，好地段好房子越来越少。刚需选择空间扩大，至于选择哪个板块，什么样的房子，要根据自己的需求。
如此市场之下，预算在50万、万、万.......的房子分别有哪些呢？该如何选择呢？今天，我结合待上市新盘和所有在售楼盘，整理出江宁最新房价地图，一起来看下吧。
一
总价万以内
在江宁，总价万以内的楼盘屈指可数，目前仅有横溪的洋房、禄口小户型，还有湖熟老盘，这些楼盘距离主城较远，但是片区内配套成熟，人居氛围浓厚，适合地缘客入手。横溪就在禄口旁边，仅美的雍翠园一盘在售，低密度多层面向地缘改善客。禄口盘一般都在-50万之间，万以内只能够一够小户型了。湖熟房价已达1.8万/㎡，恒建金陵美域、梁台煦府两家老盘，卖了好多年了，小开发商开发，环境、物业等比较一般，但价格确实低。二
总价-50万以内
总价-50万的房源，主要集中在青龙山新城、禄口、正方新城、滨江这四大刚需板块。
紧邻东山的青龙山新城房价.65万/㎡，和东山新盘海玥华府放风价（3.3万/㎡）一桥之隔（长深高速高架桥），房价差了元/㎡。
客观来说，青龙山国际生态新城除了有不利因素影响，现有琅小分校、生态公园、上高路等，配套和环境都比较宜居，未来还将有地铁1号线、70万方商业综合体，区域配套正在不断提升。
刚需客想要离主城近些，又想享有东山成熟配套，可以选择青龙山新城㎡以内的精装小户型，各家楼盘中户型和区位有些差别，选择空间非常大。
其中，青龙山新城纯新盘雅居乐雅郡兰庭主打75㎡、89㎡小户型，总价低，预计四季度上市，刚需可以等待。
平时靠地铁出行的刚需客，可以入手S1正方中路站附近的绿地理想城，㎡左右的现房两房也是个不错的选择。
如果你在东善桥附近工作，可以买远洋山水或者荣盛隽峰雅苑中小户型，其中荣盛隽峰雅苑旁的拉小分校今年开学，又是现房，小孩上学方便。远洋山水电梯洋房，近东善桥，价格比较低。
此外，东善桥新盘德信星宸已于近日公开售楼处，预计1月底首开89、㎡两大户型，毛坯销售限价.06万/㎡，预计精装交付，具体价格根据销许。该盘优势在于周边配套成熟，近将*大道。
预算再低些的刚需，可以考虑禄口小户型。另外，预算在00-50万以内的禄口地缘改善客，完全能买个禄口新盘大户型。信诚大道以南的楼盘，主要依托禄口老镇现有生活配套，区域人流量大，生活氛围浓厚，大部分都是准现房，无需等待，其中红豆香江华庭已交付。
信诚大道以北的楼盘，主要卖点是核心区和如意湖规划，离地铁站也比较近。其中，大部分都是加推或在售收官房源，仅剩的如意郡和蓝天慧融花园家纯新盘已上市。今年以来，滨江3大地块出让，新地王诞生，新盘接连面世，区域热度不断攀升。其中，中北三盛汝悦铭著的优点在于周边配套成熟，龙湖水晶郦城精装修带三大件、品牌力强，鲁能硅谷公馆是现房销售，拿房时间早、近苏外分校，3个新盘各有千秋。另外，近鲁能硅谷公馆的纯新盘新城云漾滨江已亮相，精装放风1.9万/㎡，价格稍低。由于江宁滨江承接板桥、河西，这两个区域的刚需客也可以考虑。虽然大学城多数楼盘都不在此总价范围内，但毛坯交付的山和宸园，89㎡最小户型，均价元/㎡，40万左右可以入手。淳化板块虽然低调，但区域内保利开发的两大楼盘湖光晨樾和伴湖院均有房源在售，主要面向的客群的淳化、以及大学城地缘客。喜欢湖景资源的改善客也可以考虑。三
总价50-万以内
总价50-万的房源定位刚需、刚改客群，这一预算范围的房源也是江宁在售房源中最多的，可选择的板块很多，就看你是看中地段、户型、还是产品。看中上秦淮环境和发展空间的买房人，可以选择葛洲坝融创紫郡府96㎡小户型（目前还未上市）。如果买不到上秦淮的房子，多盘上市大学城将成为买房人重点考虑板块。预算50-万，可以选择近文鼎广场的美的建发润锦园，但生活配套成熟，又是精装现房，目前该盘还剩最后一栋未加推。方山南的山和宸园和五矿澜悦溪山，两大邻居盘前者毛坯、后者精装，价格差元/㎡，前者门槛低、后者精装省时省力，选择哪个就看买房人喜好了。想要房子大些，舒适度高些，又离主城近一点的买房人，可以考虑青龙山新城的几大在售盘。预算50-万，刚需、改善户型都能买到一套精装房。如果喜欢湖景，或者买套房给父母养老，淳化的保利金地湖光晨樾、保利伴湖院也是个不错的选择。而禄口附近的改善客，60万左右就能买到一个10㎡以上的多层了。谷里及其周边的地缘客可以选择现房多层中建烟岚府（尾房在售），同样谷里另一家在售盘德信烟岚云庄打造大面积叠墅，也适合改善。四
总价-万以内
在江宁，总价-万的改善房源主要在上秦淮、大学城两大板块，去年上秦淮楼盘刷新江宁改善格局，然而今年江宁改善楼盘将变得分散。随着五矿澜悦栖原收官、银城旭辉云台天境清盘，在此预算范围内，上秦淮还剩葛洲坝融创紫郡府高层、融信秦尚栖庭、碧桂园泊云间低密多层可以选择。如果买不到上秦淮可以考虑大学城的大户型。上秦淮发展空间大些，城市界面更新更现代化，大学城有山景，宜居性高，地缘改善客买得多。樾山林语环境优美、近江宁中心区，美的建发润锦园紧邻商圈，山和宸园和五矿澜悦溪山位于方山南，周边储备地块较多，有一定发展空间，占据价格优势。此外，江宁老城东山的海玥华府热度颇高，项目首开、㎡户型，放风价3.3万/㎡，精装现房交付，四季度上市。五
总价万以上
江宁总价万以上的楼盘，全部都是大面积改善盘。此范围内，可以考虑入手九龙湖大面积高层、叠墅，上秦淮、大学城的大面积洋房、叠墅。其中，碧桂园泊云间收官多层还剩少量多层和底墅在售，银城旭辉铂悦源墅收官叠墅也将于年底前推完、融信秦尚栖庭在售大户型多层。