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问题：我们在上一期的结尾是说到了关于居住权的问题，它是能够将房屋的所有权和使用权进行分离，那设立这项制度的目的是什么呢？
解读：它的目的主要在于实现特定弱势群体的住房保障，也可以灵活地满足当事人的其他住房需求。有助于应对老龄化的挑战、保障拆迁安置住户的居住权益以及机关事业单位工作人员家庭成员的居住权，实现“住有所屋”的目标。比如说，在家庭财产分割中，老人遗产分配时，设立居住权既可以保护老人居住的权利，又不会影响财产的分割；还有一些家庭用孩子的名义买房，一家人共同居住，如果孩子长大后提出卖房、赶人，居住权就可以避免家长落入老无所居的境地；还有一些离婚案件中，一方如果在婚前购买的房产是婚前财产，离婚后一般情况下所有权是归其所有，这就容易造成另一方离婚后无处居住的情况，此时居住权就可以保障另一方的基本生活场所问题。
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问题：
除了“居住权”，我刚刚注意到您还有提到小区共有场所收入归属问题，因为现在我们大多数人都是居住在商品房小区中，对这个问题会比较关心，您能具体和我们说说吗？
解读：《民法典》第条规定：建设单位、物业服务企业或者其他管理人利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。根据这条规定，物业公司利用小区共有部分产生的收入，扣除掉合理成本后都是归业主共有的。
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问题：
那么小区当中哪些区域是属于共有部分呢？
解读：除城镇公共道路、城镇公共绿地或者明示属于个人的绿地三种情形外，建筑区划内的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房，均属于业主共有。实践中，还包括小区的排水系统、配电房、天然气管道、小区出入口、路灯、沟渠、围墙、电梯、水箱等，都认定为业主共有。
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问题：
那在小区电梯里张贴广告产生的收益也是属于业主共有的吗？解读：没错，像电梯广告、外墙广告、共有道路上的车位租金等收入都是属于业主共有的，但实践中这些共有部分都是物业公司在管理，大多数小区外墙广告、电梯广告都是由物业公司和广告公司直接签订协议，事先并没有征询过业主意见，业主很难获得得到这部分利益。所以为了保护业主的合法权益，《民法典》明确规定共有部分产生的收益归业主共有。5
问题：
《民法典》施行之后如果小区物业还是如此业主是可以向他主张这部分收益的是吗？
解读：是的，同时《民法典》第条还规定，改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动由业主共同决定，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。也就是说，如果物业想要利用共有部分去从事经营活动是需要经过业主同意的，而不能私下去签合同而不告知业主。
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问题：
《民法典》对“高空抛物”现在是如何规定的呢？现在的规定相较于以前来说有哪些改变呢？
解读：《民法典》第条规定：“禁止从建筑物中抛掷物品。从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害的，由侵权人依法承担侵权责任；经调查难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。可能加害的建筑物使用人补偿后，有权向侵权人追偿。物业服务企业等建筑物管理人应当采取必要的安全保障措施防止前款规定情形的发生；未采取必要的安全保障措施的，应当依法承担未履行安全保障义务的侵权责任。发生本条第一款规定的情形的，公安等机关应当依法及时调查，查清责任人。”首先是明确了物业服务企业等建筑物的管理者的安全保障义务责任，物业若未尽到安全保障义务，则可作为赔偿责任人之一。那么物业能做哪些安全保障措施呢？比如物业公司应安装摄像头监控高空抛物情况、加强对住户安全教育管理等措施均是防止高空抛物、坠物有效措施。同时，《民法典》直接要求公安等机关应当依法及时调查，查清责任人。这就为后续受害人查清责任人，从而请求赔偿打下了基础。民法典这样规定，符合我国国情，因为公安等机关作为公权力机关，具有法律赋予调查侦查权，有利于及时发现真正行为人，从而有效解决归责难题。7
问题：
所以根据《民法典》的规定，现在遇到高空抛物案件首先还是寻找侵权人，此时公安机关应配合调查，如果还是无法确定侵权人，则需要有可能加害的建筑物使用人给予补偿。如果物业未尽到安全保障义务也需要承担相应的赔偿责任。是这样理解吗？
解读：是的。另外，《民法典》在征用组织、个人的不动产或者动产的事由中，增加了“疫情防控”。当中对疫情中物业服务企业和业主的相关责任和义务，增加规定了物业服务企业或者其他管理人应当执行*府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作，业主应当依法予以配合。
《民法典》内容丰富，共84章，个条文，总计10万余字，它也是新中国成立以来条文字数最多的一部法律，当中涉及到的亮点内容非常多，由于时间关系，没办法一一为大家讲解，但也希望今天的讲解能够帮助大家更好的理解和运用《民法典》，从而真正发挥它的作用。
完
转载：上高法院
编辑：唐阿唐
版权归原作者所有，如侵删
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